Trong năm 2026, việc lập vi bằng tiếp tục là một phương thức pháp lý quan trọng để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật nhằm tạo lập chứng cứ.

1. Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng có giá trị làm chứng cứ trước Tòa án và các cơ quan nhà nước khác [1].

2. Các trường hợp thường lập vi bằng

• Giao dịch dân sự: Ghi nhận việc giao nhận tiền, đặt cọc, hoặc bàn giao tài sản/nhà đất [1].
• Hiện trạng tài sản: Ghi nhận tình trạng nhà trước khi xây dựng (để tránh tranh chấp do nứt, lún), tình trạng nhà trước khi cho thuê hoặc sau khi lấy lại nhà [1].
• Nội dung trên internet: Ghi nhận các tin nhắn, bài viết trên mạng xã hội, trang web có dấu hiệu vi phạm bản quyền hoặc bôi nhọ danh dự [1].
• Sự kiện pháp lý khác: Ghi nhận buổi họp đại hội đồng cổ đông, việc chiếm giữ nhà trái pháp luật, hoặc thông báo đòi nhà [1].

3. Quy trình lập vi bằng năm 2026

• Liên hệ Văn phòng Thừa phát lại: Bạn có thể tra cứu danh sách các văn phòng tại địa phương qua cổng thông tin của Sở Tư pháp các tỉnh/thành phố.
• Thỏa thuận: Thống nhất về nội dung cần ghi nhận, thời gian, địa điểm và chi phí lập vi bằng.
• Tiến hành lập vi bằng: Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, mô tả bằng văn bản, chụp ảnh hoặc quay video để đính kèm vào vi bằng.
• Ký tên và đóng dấu: Thừa phát lại ký tên, đóng dấu văn phòng. Vi bằng sau đó phải được gửi cho Sở Tư pháp trong vòng 03 ngày làm việc để đăng ký (vào sổ thủ tục hành chính) [1].

4. Lưu ý quan trọng

• Không thay thế công chứng: Vi bằng không có giá trị thay thế văn bản công chứng đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở [1].
• Tính khách quan: Thừa phát lại chỉ ghi nhận những gì mắt thấy tai nghe, không được đưa ra nhận xét hay đánh giá chủ quan.
• Chi phí: Phí lập vi bằng do khách hàng và văn phòng Thừa phát lại thỏa thuận theo quy định của pháp luật.

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI ĐÀ NẴNG

Địa Chỉ: Số 278 Nguyễn Tri Phương, Phường Thạc Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Điện Thoại: 0947842234
Email: thuaphatlaidanang@gmail.com
Website: https://www.thuaphatlaidanang.com/

Xin cảm ơn!